在前兩年市場好的時候，開發(fā)商對市場預判高，拿了不少高價地，其中以漢峪片區(qū)、長嶺山片區(qū)和唐冶片區(qū)最為集中，如今一兩年過去了，這些高價地都面臨著入市問題。對此，有的開發(fā)商選擇了延遲入市，等待下一輪市場熱點的到來，而有的地塊則選擇了合作開發(fā)，做優(yōu)產(chǎn)品。

作為高價地最為集中的漢峪片區(qū)，其中金科的兩幅地塊樓面地價都在14000元以上，而另一幅地塊樓面地價則在18000元以上，保利的一副土地當時的成交價也在18000元以上，這些地塊上市后都面臨著高壓力。

一路之隔的長嶺山片區(qū)，去年也產(chǎn)生了不少高價地。一位業(yè)內(nèi)人士表示，無論是路勁雅居樂聯(lián)合體13000多的拿地價，還是旭輝銀盛泰15000多的土地價，都是棘手的難題。“因為一兩公里外的幾個樓盤，15000元帶裝修的售價，銷售也沒有多火爆。”該人士表示唐冶片區(qū)的高價地可能會更麻煩。

因為市場轉(zhuǎn)冷，銷售不佳，一些多方合作樓盤面臨著更換操盤方的問題。位于工業(yè)北路的翡麗公館自從去年開盤以來，就長期銷售不佳，今年一度一平米降價三四千元，但是銷售始終沒有太大的起色，據(jù)悉目前操盤方已經(jīng)由保利更換為世茂。

而有的企業(yè)由于對地產(chǎn)版塊不看好，已經(jīng)開始了公司戰(zhàn)略調(diào)整，開始不拿地或收購一些二手地。一些開發(fā)企業(yè)的年度計劃也在不斷下調(diào)。

市場將趨于穩(wěn)定，不存在大降的可能

談到下半年行業(yè)發(fā)展預測，業(yè)內(nèi)人士劉磊表示，由于公司拿地單價很高，高位站崗，大幅降價很難，最有效的辦法就是在市場冷凍之前，盡可能早開盤早搶占客戶。“一些前期拿地價格比較低的地塊，如華山、雪山、潘田片區(qū)的多個樓盤，一旦市場冰凍，有降價的空間，也具備打價格戰(zhàn)的實力。”他說。

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