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導報記者注意到，山東省住建廳、省民政廳、省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院于2014年9月聯(lián)合推出了《山東省農村新型社區(qū)和新農村發(fā)展規(guī)劃（2014－2030年）》，旨在積極穩(wěn)妥扎實有序推進農村新型社區(qū)和新農村建設，推進新型城鎮(zhèn)化，讓廣大農民平等參與現(xiàn)代化進程、共同分享現(xiàn)代化成果。
導報記者通過查詢了解到，李憲玖所說的被“錯過的好機會”，是畢郭鎮(zhèn)從2013年啟動的舊村改造項目。該項目總投資2.1億元，涉及17個村，其中對陳家莊、官地洼、黑都泊、小許家4個村進行的是整村改造，對滕家、東寨里等13個村進行部分村改造，建設期為4年。整個項目完工后，可為全市增加建設用地指標915畝。
據導報記者了解，該項工程目前仍“在路上”，但已經初見成果。其中，陳家莊村整村改造項目，全村居民集體“上樓”，舊房拆遷后復墾新增土地56畝；部分村改的村莊，則通過宅基地面積置換和現(xiàn)金補償待方式，讓拆遷戶搬至村莊在指定區(qū)域新蓋的住房中居住，由此每個村均可復墾土地數十畝。
“復墾一畝地，政府補償20多萬元，這對于我們這樣宅基地大量閑置的村來說，是很有誘惑力的。”李憲玖說，因為政府給予村民的補償標準大多超過當地歷史形成的住宅價格，村民大多很愿意搬遷。
“舊村改造前，20年左右的4間瓦房，也就是萬把塊錢一棟。政府給的補貼卻是3萬塊錢以上，多的能補到六七萬元。”已經拿到補償款的南泊子村一位王姓村民告訴導報記者。
平衡多方利益
9日，在離畢郭鎮(zhèn)數十公里的萊西市店埠鎮(zhèn)，導報記者看到的同樣是一處整村改造項目———店埠中心社區(qū)。與畢郭鎮(zhèn)舊村改造全由政府擔綱承建不同的是，該項目引進了一家房地產公司。
這家公司萊西項目部經理竇錦科告訴導報記者，項目一期共建了500套多層住宅，外立面全部采用退臺式花園洋房的模板。
“但是目前僅有100多戶入住，其中56戶來自一個整村入住、離鎮(zhèn)駐地4公里的小村，另有幾十戶是鎮(zhèn)上的干部。”竇錦科沉吟片刻，向導報記者坦言，部分原因是，房子在建設過程中，正值房地產業(yè)紅火的時期，原材料價格一路飆升，而建成后房地產市場反而降溫了，房子價格不再堅挺，這樣政府原來按每畝地30萬元的標準給予的補償就捉襟見肘了。為此，規(guī)劃中的另外3個村整體入駐的計劃只好暫時擱淺。
“居住條件干凈，治安也好，集體居住確實比原來住在村里好多了。”整村入住店埠中心社區(qū)的嶺南村支書李茂向，倒是對整村搬遷贊賞有加，“我們村還增加了幾十畝耕地，很劃算！”
“惟一感覺不太方便的，是每天要跑8華里到地里去干活兒。好在大家現(xiàn)在都有電動自行車，路也不錯，耽誤不了多少時間。”李茂向道出了些許的美中不足。
“大家習慣于想當然地認為，城鎮(zhèn)化之下，占用部分耕地在所難免。”王蔚表示，招遠和萊西兩個地方政府本著資源約束和集約用地的原則，在兼顧各方利益的前提下，通過有節(jié)制地引入市場化手段，謹慎、有條件地試點，所做的“宅基地置換流轉－改造空心村－退耕復墾”的探索，對于更高效地配置土地資源很有啟發(fā)意義。
“應該看到，我國絕大部分土地集中在農村，在保證耕地總量不減少的情況下，積極挖掘現(xiàn)有土地潛力，盤活農村閑置宅基地，新型城鎮(zhèn)化也許會迎來一個土地資源不降反增的結局。”王蔚樂觀地認為。
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