“立天唐人趕上了好時候。從2015年開始，濟南的房產(chǎn)市場逐步回暖。迄今為止，立天唐人的住宅產(chǎn)品已經(jīng)銷售大部分，可謂賺得盆滿缽滿。”前述人士說。
目前，立天唐人仍有少部分住宅產(chǎn)品在售。經(jīng)濟導(dǎo)報記者5日在其售樓處了解到，其目前在售住宅產(chǎn)品價格為2.5萬元/平方米左右。
在2017年的樓市調(diào)控中，山東省住建廳發(fā)布文件要求，房企申請預(yù)售許可時須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍，房地產(chǎn)主管部門可委托第三方對申報價格進行核查。中國Mall城市之星的銷售價格是否涉嫌暴利？“每平方米3000元左右的樓面地價成本，2.5萬元/平方米的售價，確實是躺著就可以賺錢。”前述人士向經(jīng)濟導(dǎo)報記者說道。
買房人維權(quán)無門
其實，除了中國Mall城市之星，濟南市場上還有另外一些大肆宣傳相關(guān)配套卻遲遲無法兌現(xiàn)的項目。
比如，位于黃河北的中弘美猴王主題公園項目。當(dāng)初，開發(fā)商以引進大型主題公園為名，在黃河北拿下較多土地，既包括文娛用地，也包括很多住宅用地。目前，其住宅用地已經(jīng)部分開發(fā)完畢，但因中弘總部資金鏈斷裂，美猴王主題公園變得遙遙無期。
“在類似事件的背后，既有開發(fā)商自身實力的原因，也有監(jiān)管等方面的原因。”合富輝煌山東分公司副總經(jīng)理許傳明向經(jīng)濟導(dǎo)報記者說道，“對于開發(fā)商來說，要注意防范自身資金風(fēng)險，相關(guān)規(guī)劃配套要結(jié)合自身資金情況，要考慮自己是否有能力來實現(xiàn)相關(guān)規(guī)劃。對于相關(guān)部門來說，在引入一些產(chǎn)業(yè)時應(yīng)防范開發(fā)商以產(chǎn)業(yè)的名義圈地搞地產(chǎn)開發(fā)，并對開發(fā)商后期產(chǎn)業(yè)引入進行嚴(yán)格監(jiān)督。”
而對于買房人來說，攤上這樣的事情很是無奈，“當(dāng)時開發(fā)商的宣傳讓人心動，但購房合同里并沒有對商業(yè)配套進行約定，想維權(quán)都不知道怎么維權(quán)。”周霞說。同里并沒有對商業(yè)配套進行約定，想維權(quán)都不知道怎么維權(quán)。”周霞說。
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