今年以來(lái)，受疫情和市場(chǎng)情緒影響，濟(jì)南樓市始終低位徘徊。各開(kāi)發(fā)商為盡快實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售回款，改善資金壓力，除常態(tài)化打折促銷(xiāo)之外，又不斷衍生出各種花式營(yíng)銷(xiāo)方法。
近日，魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)接到網(wǎng)友反映，稱(chēng)其在濟(jì)南高新區(qū)中垠御苑看房時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)表示該樓盤(pán)雖然在高新，但“下證是歷下的，之后就是歷下戶(hù)口”，該網(wǎng)友后來(lái)得知“其實(shí)待遇還是高新(區(qū))的。”
房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)除了地鐵和學(xué)區(qū)外，中垠御苑又開(kāi)始打起了“戶(hù)口牌”?對(duì)此，魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)記者進(jìn)行了調(diào)查探訪(fǎng)。
現(xiàn)場(chǎng)探訪(fǎng)：置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)提及歷下戶(hù)口和待遇問(wèn)題
10月13日，魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)記者以購(gòu)房者身份前往中垠御苑了解情況。工作日下午，中垠御苑營(yíng)銷(xiāo)大廳冷冷清清，來(lái)看房的市民不多，記者環(huán)顧一圈，整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)大廳加上記者也只有兩人到訪(fǎng)。置業(yè)顧問(wèn)對(duì)到訪(fǎng)的記者表現(xiàn)得很熱情，帶著記者依次從品牌、區(qū)位及沙盤(pán)逐一介紹。
在說(shuō)到片區(qū)問(wèn)題時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)主動(dòng)向記者提及，“這里是高新區(qū)的核心地段，出行和周邊配套都比較方便。而且咱位置雖然在高新區(qū)，但咱下證和戶(hù)口都是歷下的。”記者問(wèn)這樣有什么好處，該置業(yè)顧問(wèn)表示，“就是能不能享受歷下待遇的問(wèn)題，雖然咱目前還是高新待遇，但未來(lái)也差不多。”
隨后又補(bǔ)充一句：“其實(shí)你不用了解為什么，只要知道這點(diǎn)就行了。”而且“戶(hù)口是歷下的，將來(lái)好升值，歷下的房子就沒(méi)有低于2萬(wàn)的。”
魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)記者了解到，濟(jì)南高新區(qū)于1991年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立，屬于政府的派出機(jī)構(gòu)。雖然高新區(qū)不是獨(dú)立的行政區(qū)，但獨(dú)立管理轄區(qū)內(nèi)的大部分事務(wù)，具有較強(qiáng)的獨(dú)立性。
記者咨詢(xún)了濟(jì)南市高新區(qū)舜華路派出所戶(hù)籍科，對(duì)方工作人員也證實(shí)了這點(diǎn)，高新區(qū)的行政區(qū)劃借用歷下區(qū)和歷城區(qū)，但行政管理還是高新區(qū)管理，中垠御苑雖然戶(hù)籍地址是歷下區(qū)，但不歸歷下區(qū)管理，無(wú)法享受歷下區(qū)待遇。
記者進(jìn)一步咨詢(xún)了濟(jì)南市公安局歷下分局戶(hù)政科，對(duì)方表示，如果中垠御苑戶(hù)籍管理不歸歷下區(qū)智遠(yuǎn)派出所，“就歸高新管”。歷下區(qū)智遠(yuǎn)派出所隨后回復(fù)記者“(中垠御苑)不歸我們(管)”。
購(gòu)房落戶(hù)是消費(fèi)者普遍關(guān)心的因素，中垠御苑采用“歷下戶(hù)口”這一說(shuō)法，或容易引起部分消費(fèi)者的概念混淆。
除了“講戶(hù)口”還在“傍學(xué)校”
3棟樓開(kāi)盤(pán)近一年去化26%
在記者探訪(fǎng)過(guò)程中，除了宣傳位置和商業(yè)配套，置業(yè)顧問(wèn)還特別提及了學(xué)校配套，表示小區(qū)對(duì)口學(xué)校為濟(jì)南高新區(qū)第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，“這幾年學(xué)校成績(jī)很好。”在記者提出整個(gè)高新區(qū)現(xiàn)在這么多樓盤(pán)，屆時(shí)是否會(huì)人滿(mǎn)為患，導(dǎo)致學(xué)校有什么變化時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)：“這個(gè)肯定不會(huì)，咱們劃片(入學(xué))，咱附近的都得在這上學(xué)。況且咱小區(qū)總共才600來(lái)戶(hù)，每年上學(xué)的人數(shù)不超過(guò)二三十人。”
據(jù)魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)記者了解，在建樓盤(pán)劃分學(xué)區(qū)違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定，中垠御苑為在建小區(qū)還沒(méi)有交付，嚴(yán)格來(lái)講目前并沒(méi)有學(xué)區(qū)。
又是打“戶(hù)口牌”，又是“傍學(xué)校”，地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者，中垠御苑這一系列“花式”操作背后，折射出的事高地價(jià)和競(jìng)品林立為其帶來(lái)的營(yíng)銷(xiāo)壓力。
魯網(wǎng)·泰山財(cái)經(jīng)記者查詢(xún)了解到，中垠御苑開(kāi)發(fā)商為山東中垠置業(yè)有限公司，成立于2015年，法定代表人高建。2016年拿該地塊時(shí)時(shí)樓面價(jià)高達(dá)12403元/㎡，最終溢價(jià)率為264.86%，一度刷新了當(dāng)時(shí)濟(jì)南樓面價(jià)記錄。
但高調(diào)拿地后卻是項(xiàng)目長(zhǎng)達(dá)一年半之久的沉寂，遲遲不動(dòng)工的中垠地產(chǎn)曾被媒體公開(kāi)質(zhì)疑“囤地”。2018年，中垠御苑終于破土動(dòng)工，卻也迎來(lái)了片區(qū)內(nèi)爭(zhēng)相入市的其他房企：萬(wàn)科翡翠公園、綠城蘭園、以及目前與之相距3公里左右的海信、陽(yáng)光城檀悅、金地華著等一系列強(qiáng)勢(shì)品牌，周邊競(jìng)品繁多，而與之一路之隔的三慶匯德公館還有一些二手現(xiàn)房在售，參考均價(jià)15000元左右，一定程度上也增大了該項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)壓力。
事實(shí)上，相比于周邊紛紛喊出均價(jià)20000元以上的新盤(pán)價(jià)格，中垠御苑均價(jià)17000元/平算是片區(qū)內(nèi)價(jià)格較低的新房項(xiàng)目，但鑒于產(chǎn)品為毛坯，品牌勢(shì)能和周邊環(huán)境與其他項(xiàng)目相比處于弱勢(shì)，從開(kāi)盤(pán)近一年的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，銷(xiāo)售難稱(chēng)理想。即使歷經(jīng)了一波國(guó)慶期間的強(qiáng)勢(shì)促銷(xiāo)，官方微信上稱(chēng)“勁銷(xiāo)1.26億”，但從濟(jì)南市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上看，截至記者發(fā)稿，3棟樓整體去化率26%，仍有大量房源可售。
資料顯示，中垠地產(chǎn)目前濟(jì)南在售項(xiàng)目有中垠御苑、中垠廣場(chǎng)等。此前中垠廣場(chǎng)曾因海報(bào)宣傳其公寓8.5%的回報(bào)率受到關(guān)注，在魯網(wǎng)記者實(shí)地探訪(fǎng)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)卻改口稱(chēng)“7%沒(méi)問(wèn)題”。對(duì)此，魯網(wǎng)以《中垠廣場(chǎng)“矛盾”的回報(bào)率：海報(bào)宣稱(chēng)8.5%，置業(yè)顧問(wèn)改口稱(chēng)“7%沒(méi)問(wèn)題”》進(jìn)行過(guò)報(bào)道。(本網(wǎng)記者) |
