大眾網(wǎng)·海報新聞記者 叢萍 濟(jì)南報道
近日，濟(jì)南多個項目宣傳跌破萬元，各樓盤掀起促銷大戰(zhàn)，那濟(jì)南房價到底降了嗎?大眾網(wǎng)·海報新聞記者走訪發(fā)現(xiàn)，降價房源主要集中在一些片區(qū)內(nèi)，開發(fā)商為了刺激購房，推出各類降價促銷，而熱門區(qū)域、熱門房源價格堅挺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，濟(jì)南房價正處在分化階段，品質(zhì)好的房子價格會日趨穩(wěn)定，品質(zhì)不好的房子價格會下調(diào)。
多個項目跌破萬元，濟(jì)南掀起促銷大戰(zhàn)
星瀚城成交價萬元以下、中糧祥云首開11500-12000元/平方米、萬象東方11300元/平方米……近日，濟(jì)南樓盤掀起一輪“價格促銷大戰(zhàn)”。
多個項目房價跌破萬元，9字頭的價格非常有誘惑力。10月中旬，魯能泰山7號推出“9XXX”的宣傳語，新城悅雋風(fēng)華推出毛坯小戶型9961元/平方米起的促銷，雖然只是噱頭，但仍引起市場嘩然。
不光是價格優(yōu)惠，勸學(xué)里、東城儷景、東�；▓@等多個項目推出的首付分期也非常博人眼球。先是郭店片區(qū)的東城儷景推出首付2萬起，勸學(xué)里推出了限時48小時的限時特惠10W，首付分期3.5萬起。東海花園的首付分期政策更吸引人，認(rèn)購5日內(nèi)首付交納10%，余下2022年10月1日前交齊即可。10月27日，記者以購房者的身份咨詢以上幾個項目，銷售顧問告訴記者首付分期的活動有時間限制，目前已經(jīng)結(jié)束了。
降價房源分區(qū)域、分節(jié)點(diǎn)
在今年上半年，華潤公元九里曾掀起一波13500元起的“降價風(fēng)波”，如今價格如何?10月27日，記者從項目售樓處了解到，目前2號樓的特價房均價為13500元/平方米，18號樓的特價房16000元/平方米左右。“如果對樓層、位置要求不高，可以選擇特價房源，如果要挑選自己滿意的位置，115平米的均價為14000元/平方米—15000元/平方米，130平方米的均價為16500元/平方米-17500元/平方米。普通房源價格均和年初基本一致。”銷售顧問告訴記者。
同時這一片區(qū)的萬科山望產(chǎn)品為精裝，均價為19000元/平方米，綠地新里城為毛坯產(chǎn)品，價格為18000元/平方米-19000元/平方米，都基本和年初價格持平。
10月28日，記者從魯能泰山7號售樓處了解到，“9XXX”的價格僅面向居住式公寓。而普通住宅均價為13000元/平方米，綁定車位、儲藏室的均價為12500元/平方米，128平方米戶型的均價為13500元/平方米，綁定車位、儲藏室的價格為13000元/平方米。同樣在唐冶片區(qū)，以玖唐府、魯能泰山7號、保利和唐悅色等代表的剛需盤11500-13000元/平方米，部分改善樓盤價格最高到14000元/平方米，價格比較堅挺。
10月29日，在瓏悅府項目售樓處，記者看到剛推出了5套21000元/平方米-23000元/平方米的限時特價房，分別在8號樓的4、5、13樓，10號樓的3、10樓。“其他樓層價格基本在22000元/平方米以上。”銷售顧問說。
花園北路附近項目價格也比較堅挺，金地華著均價為21000元/平方米、綠地華彤苑均價為23000元/平方米。片區(qū)內(nèi)還有幾個剛?cè)胧械男马椖�，海信君和均價為21000元/平方米，瓏悅府為23000元/平方米。
“濟(jì)南各個區(qū)域性差異比較大，不能籠統(tǒng)說濟(jì)南房價降了還是漲了，熱門區(qū)域價格堅挺，雪山、唐冶、新東站等片區(qū)近期推盤量多、滯銷盤多、促銷多，開發(fā)商促銷力度加大，價格就有所下降，同時降價房源一般和樓棟位置、樓層有關(guān)。”濟(jì)南鏈家總經(jīng)理徐啟鋒說。
濟(jì)南樓市促銷多樣已成常態(tài)
記者發(fā)現(xiàn)，目前在濟(jì)南，眾多樓盤都在加入到打折促銷行列，雙節(jié)鉅惠、國慶特價、重磅清倉優(yōu)惠組合拳剛過去，馬上又換上了優(yōu)惠返場、限時特價、首付分期、百套特價房鉅惠再臨。
海信君和雙十一推出99折、遠(yuǎn)洋天著春秋精裝洋房周末10套特價房、綠地華彤苑清盤特價、瓏悅府開盤特惠，為了刺激促銷，“高傭金”重出江湖，少則4萬，多則20萬，有的項目推薦成交就送寶馬車，可謂促銷手段也是花樣百出。
“每個節(jié)點(diǎn)都有不同的促銷政策，送家電、送物業(yè)費(fèi)已經(jīng)不能吸引購房者了，只能體現(xiàn)在真金白銀上。”綠地新里城銷售顧問告訴記者。
“開發(fā)商年底沖任務(wù)，紛紛推出各種優(yōu)惠以價換量，為了追求銷量，寧愿在利潤上讓步。尤其今年去化壓力比較大，開發(fā)商變著法兒促銷，力度比較大，促銷打折現(xiàn)象成常態(tài)。”徐啟峰說。
為什么一邊價格堅挺、一邊降價促銷?徐啟峰分析，濟(jì)南房價正處在分化階段，品質(zhì)好的房子價格會日趨穩(wěn)定或者上漲，而品質(zhì)不好的房子，價格會下調(diào)。 |
